韶关金鸡岭住建部放出“租售同权”重磅炸弹！有人说是颠覆楼市杀手锏，但网友们有一万个疑问待解……-财经股票头条

时间：2018年01月18日 | 作者 : admin | 分类 : 全部文章 | 浏览: 570次

住建部放出“租售同权”重磅炸弹！有人说是颠覆楼市杀手锏京味高干文，但网友们有一万个疑问待解……-财经股票头条

广州前不久推出"租购同权"试点
引起了不小的关注
近日住建部提出
将立法明确“租售同权”
仿佛要将新政策推到进一步推广
引起了业内震动
甚至有人将其解读成了
颠覆楼市炒作的杀手锏

租售同权
政策实施后真能享受同等的权利？
近日，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
先前许多媒体猜测，广州实行租购同权后，会有许多城市陆续跟进。现在的话，仿佛一旦住建部立法明确租购同权，全国所有城市都将产生租购同权的效果。
然而大家关注的是金头闭壳龟，可不可以仅仅支付不多廉价的房租，就解决在大城市的教育，医疗，养老补助金等大城市福利？
然而具体想想，似乎不太可能……
以学区房为例，大家都知道拿来住根本不是重点，重要的是学校的“门票”，如果100%同权，大家都去租房了，那“门票”钱就转移到了租金上！想要拿到便宜“门票”，还是不现实。

中原地产首席分析师张大伟认为波峰焊技术员，这一政策其实并非新政策，实际在过去的全国房地产市场发展中，租赁是可以就近入学的。租赁的就近入学，并不能保证优质学区入学，从过去政策看马石山十勇士，广州的政策其实并无新意，只是前提是学区有余量的情况下，租户才可以上学，而且如果是学区房，租户上优质学校的可能性并不存在。
说到这里就有人担心了，租购同权以后，租金会不会大涨呢？

规范租赁
或为颠覆楼市炒作的杀手锏
说到这里，就要重点提一下此次住建部所“租售同权”的还有另一个重点了！针对的是目前楼市最大的问题——“炒房不住”！强调的是：搭建“租购同权”平台，让房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利！

换成分析人士此前解读的信号就是：租房去中介化头孢他啶针，亲自上阵管控降租金！有了平台的话，未来再不用担心被黑中介哄抬房租了，或许还会有大量租赁住房将供应市场，而且租金相对便宜！住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示，搭建这个平台，最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题，同时希望借助这个平台，能够进一步加强对于租赁市场的监管。

长期以来，我国租房市场不规范，存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象，导致大家租房没有安全感，砸锅卖铁也要买房，给了投机客炒房的空间。

住房租赁市场制度及市场体系不完善，是眼下大多数人砸锅卖铁也要买房的重要原因。随着市场的逐步规范，那个跟中介、跟房东斗智斗勇的时代即将过去，无论是租金约定还是管理方面都将更加完善。
租住安全感显著上升+房屋租金长周期下跌+租赁大规模分流住房需求……供需关系大幅改变以后，那些靠炒房获利的投机客们健男抢钱团，还能炒得动房价吗？

随着新租赁政策的推进，有分析认为，楼市的各个环节或都将迎来巨变——
　开发商
未来试点城市土地拍卖中，终身自持逐渐成为趋势，既增加了租赁住房供应量，也锁定了开发商的资金——这意味着开发商“快拿地—快开发—快销售—回笼资金快”的模式在中心城市将走向终结。让开发商减慢资金周转，缓解房价上涨。
　中介
不止开发商，中介行业也将天翻地覆。长期来看，“租售同权”如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。相对的，那些资质不足的“野鸡”中介，未来的日子可能就不那么好过了……
　刚需
降低房租，对年轻人是重大利好：人口增加的大中城市是未来房地产的主要机会，而这些城市明确提出国企主导，避免炒作房租。与其同时，超、特大城市利用集体建设用地建设租赁住房，意味着供应量将大增，建设成本大降，房租成本也将大大降低。
有乐观分析人士表示，随着政策顺利推进，随着市场逐步完善，地王时代或将迎来终结，开发商的暴利时代将随之结束……

早有预感？
房产大佬们似乎早有动作
政策逐步倾向租房市场，房产大佬似乎也是早有预感。

从去年开始，万科、龙湖、旭辉等房企都不断开始布局长租公寓。越来越多开发商意识到，资产管理将成为未来竞争的另一种能力重庆最高楼。链家研究院院长杨现领认为，新的房地产阶段已经到来，租赁市场是中国房地产市场“最后的红利”。
上个月，在佛山一宗住宅用地拍卖中，万科给出了令竞争对手胆寒的报价：自己将持有这块地上所有的物业，70年不进行转让、出售！换句话说，这块地基本上就是只能拿来出租。在此之前，万科也曾四次拍得70年自持期的土地镇安塔云山，引起业内不少猜测，如今看来似乎也是顺理成章。

万科是最早进入长租公寓市场的玩家。2015年其就单独成立了租赁公寓业务部发展长租公寓，随后开始在几个重点城市进行尝试。2016年，万科整合旗下各个分公司长租公寓项目，形成统一的管理平台以统筹项目拓展、运营管理、价格审批及财务结算等事务，并统一为“泊寓”品牌。
而去年8月龙湖中期业绩会上，龙湖董事长吴亚军宣布推出长租公寓“冠寓”品牌。随后，龙湖开始不断布局自己的“冠寓”。按照龙湖的规划，除了已布局的重庆、成都外蟹状元，韶关金鸡岭“冠寓”还将聚焦北上广深四大一线城市，及苏州、杭州、南京、厦门等领先二线城市郭培玫瑰坊。
根据克而瑞统计，目前TOP30房企中，有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域。
巨大的租赁市场目前还是蓝海，和发达国家比，目前国内的租赁市场依旧没有掌握在机构手中，越来越多开发商都看到了这个市场的未来前景。
当然，新租赁政策究竟效果如何还有待观察。但无论是从供需关系还是租金价格来看，它都成功打碎了房产炒作的原来预期。对于最终结果，我们还是可以抱以期待的！
部分文字及图片综合自新华网、证券时报、21世纪网等
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