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龙兴讲寺住有其所，而我却更为你担心-魔都财观

时间：2014年04月27日 | 作者 : admin | 分类 : 全部文章 | 浏览: 687次

住有其所，而我却更为你担心-魔都财观

上海大力发展住房租赁市场加油操，租赁供地猛增；广州加快发展住房租赁市场炎帝传奇，租购同权就近入学；万科新老大郁亮接受新华社采访，呼吁租购并举。
一夜之间，我们进入了租房时代。
全世界都在提租房，租房就像是电视广告里的脑白金，万般神奇，老百姓住有其所，搞定所有问题。
真是这样吗朱樱樱？
1
我的完美房客
讲一件身边事。
我买的学区房租出去了，房客是一名毕业不久的医学博士白色夹竹桃，就在附近医院上班做实习医生。因为不确定未来是否会留在上海工作，就选择租房住，也一年多了。
作为房东，我挺喜欢他这样的房客。小伙子知书达理，谈吐诚恳，很有契约精神，交房租从来不用提醒。最棒的是，也许是因为职业的关系，他把房子收拾地很干净。我收房租时会顺便过去看看，厨房和客厅的台面都被擦拭地泛着亮光，一尘不染。邻居们对他的口碑不错，说他进出门很安静，不会打扰到别人。从这些细节来看，他的工作表现不会太差，是个前途光明的大好青年。
有一次，我和他闲聊，问他未来有什么打算。
他想了想，认真地回答说：尽快确定工作的城市，然后马上买房。
我挺意外铁将军阿贵，一直以来我以为他习惯了租房的生活，而且年轻人的生活里不该都是诗和远方么？我不甘心，继续问他，为什么要买房呢。现在的房租很便宜啊，400多万的房子才3000多一个月，收益率1%，比银行定期存款利率都低，租房很合算啊。
他说，和钱无关，因为租房没有安全感，房子再好也不是自己的家。我不喜欢寄人篱下的感觉余世雄，说完他抿了抿嘴。
我顿时明白了黑皮书完整版，不再多问。
是的，说到底，租的房子只是一个空壳，不是心里的家。家是那个你会吐槽这也不好那也不好，但睡到床上就很踏实的地方舒兰天气预报。也不用担心手机突然响起，电话另一头房东大妈理直气壮地要求加租。那一份坦然，就是无价。
对于大多数人来说，买房不是为了财富，而是为了安全感。
2
事情正在慢慢变化
可是越来越多的迹象表明，未来想买一套体面的房子没那么容易。
上海十三五规划大幅增加了租赁住房供地比例，已经暗示将改变原来由市场化解决追求每个人都买得起房的做法。郁亮也提到迪拉克之海，在保障中低端市场的基础上高青信息港，仅放开完全市场化的高端商品房。
我之前文章给出过判断，楼市从此开始市场分层，分化为消费品市场和资产品市场。

消费品市场由保障房+租赁房构成，只解决消费居住需求，受保障但无法流通。资产品市场由新增商品住宅和二手住宅为主，除了具备居住功能的消费属性外岔路河吧，还带有金融资产（升值）属性。这个市场会完全市场化放开题齐安城楼。
政府会持续加大消费品的土地供应，特别是最底层租赁类住宅的供应，来实现“房子是用来住的”目标。总供给有限，资产品的供应会长期紧缩，稀缺就会带来溢价毕美娜。
消费品和资产品的级差定位，会决定未来市场上不同住宅品类的品质变化。品质不只是我们传统意义理解上的房子质量、外立面、装修等，而是一点一点地演变在容积率、演变在财富社群、演变在房价上。
用心观察，现在一、二线城市的房价级差其实是很奇怪的。以上海为例，内环内均价10万不到，外环均价大约在5万左右，豪宅区和屌丝区价格比不到2:1。而香港、纽约这样的锚定城市能做到3:1甚至4:1。上海的内环内的容积率只有1到2，而香港、纽约核心区的容积率高的惊人，达到5以上。你站在陆家嘴向上看，蓝天白云龙兴讲寺，心中美好，而在华尔街，头上只有无数的窗。
阳光下没有新鲜事。香港、纽约的今天就是我们的未来。隐隐约约感觉到，现在的我们就站在楼市分化大时代的前夜。这一次，拉开差距的不只是房屋的品类，也是生活的层级。
受制于轨道交通的极限能力侍寝丫鬟，城市向外扩张终究是有局限，我们生活的城市边界大约在30km以内，未来的城市必然向内生分化发展。随着商品住宅供地的收缩，大量的保障安置房和租赁住房的扩张，城市内会演化出内部核心的豪宅区和外围扩散的屌丝区。目前2:1的价差结构的格局终究会发生变化，优质住宅成为自由市场，与屌丝住宅的差距会慢慢拉大，最终也会出现我们的半山别墅和重庆大厦。这样的分化也许就在10年内完成。
同样都是手机，上网、微信、打游戏功能无异，为什么IPHONE能比红米贵好几倍，因为对很多人来说，是愿意用多花几倍的价格，提升那10%甚至5%的质感。朴彩英
越到巅峰，级差越大。
其实我想说的是，趁便宜多买几套吧。
3
卡位战
城市不断发展，竞争总在加剧，人口却被挤出。成熟社会下的博弈会变地更加癫狂姚可可。以前的我们总是要担心能不能在城市站稳脚跟，现在的我们更要忧虑未来是不是会被淘汰暗夜列车。守住城市优质住宅权，就是守住自己最后的尊严。留在城市的卡位战已经打响。
我从不相信租售比伍文忠，一线城市的房价其实是看中国最顶尖那群精英人口的最低购买力宗成玮。中国最顶尖人口比例不高妖紫魔魅，也许只有5%，但绝对数量绝对高，有6000多万了。
如果你不希望你的孩子再像你一样，从头再来一轮竞争，那你现在面对的竞争对手就是那前5%。从现在起的每一天，不再是随波逐流，不再是按部就班，也不再是满足在单位里混个中上，要做的是接近甚至超越5%的人，逼自己成为更牛逼的人。
买一套房，你自己打平这个时代；买两套房，为你的孩子打平这个时代；买三套房，恭喜你，跨过半个阶级；买四套房，你总算上来一格。往上看，还有长长的台阶等着你爬。
抱歉，从我这个世俗男的角度看来，买房是普通百姓唯一能跟上这个时代的路数。如果你有更好的玩法，不吝赐教，看看我们能否互相改变三观。
人生就像打牌，牌的张数很多。起手有好牌，烂牌；摸牌有好牌，烂牌。到最后打成什么样，牌技很重要，最关键还是看你自己。
我们的征途，从不在星辰和大海，而是在城市中找到一处属于自己的位置。加倍珍惜你的现在，努力创造你的未来，趁你还在牌桌上。

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